München: Genießen Sie Ruhe und Sonne in Ihrer neuen Wohlfühloase!

81827 München
Bayern

229.000 €

79,19 m²

3

Terrassenwohnung

2

4 m²

2

1

ja

ja

ja

1

12.000 €

gepflegt

gehoben

1997

204 €

ja

10.560 €

nach Vereinbarung

Gas

135 kWh/(m2*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

3,57 % incl. MWSt vom Kaufpreis durch den Käufer

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Haus, mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus verfügt neben dem Keller über EG, 1 OG und DG. Die Fertigstellung erfolgte 1997. Eine solide Ziegelbauweise sorgt für eine gute Wärmedämmung. Die schöne Architektur mit individuellen und zugleich funktionellen Grundrissen gewähren ein äußerst angenehmes Wohnen. Durch die großen Fenster und Ausrichtung, der angebotenen Wohnung, erleben Sie hier selbst an trüben Tagen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Der eigene Garten läd zu schönen Stunden ein.
Für Ihr Auto gibt es in der zugehörigen Tiefgarage einen großen Tiefgaragenstellplatz.

Über die geflieste Diele gelangen Sie direkt in den großen offenen und modernen Wohnbereich.Die schönen Fußböden im Untergeschoss wurden komplett erneuert. Im Wohnbereich wurde ein Parkett in Buche verlegt. Im Schlafzimmer finden Sie einen Laminat aus Nussbaum. Das zweite Zimmer (Büro) verfügt über einen Laminat aus Buche. Die Türen der Wohnung harmonieren sehr schön mit den Fußbodenbelägen. Das Bad ist raumhoch mit klassisch eleganten Fliesen versehen. Ein Handtuchheizkörper macht das Badevergnügen perfekt. Die funktionelle Einbauküche, enthält einen Kühlschrank mit großen Gefrierunterbau, Herd, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Für genügend Stauraum sorgen passende Unter- und Hängeschränke. Das Schlafzimmer liegt im unterem Geschoss des Hauses. Hier können Sie absolut ruhig und auch an heißen Tagen entspannt schlafen. Im Büro nebenan ist auf 17 m² genügend Platz für einen zweiten Kleiderschrank. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen Abstellraum mit Zugang vom Büro. Komplettiert wird die Wohnung durch eine teilweise überdachte Terrasse mit Ost/Süd Ausrichtung. Hier können Sie Ihren Morgen entspannt beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Der Grundriss stellt sich wie folgt dar:

Wohnen: 26,07 m²
Diele: 3,20 m²
Küche: 6,73 m²
Bad: 4,70 m²
Abstellraum: 4,00 m²
Schlafzimmer: 10,92 m²
Büro: 17,00 m²
Flur: 3,57 m²
Terrasse: 9,00 m² (1/3 3,00 m²)

Waldtrudering, am östlichen Münchner Stadtrand gelegen, hat sich nahtlos in die Reihe der begehrten Münchner Villenvororte eingereiht. Geprägt von äußerster Ruhe und exclusiver Wohnqualität strahlt der Stadtteil Waldtrudering einen wunderbaren Charme aus. Die Wohnung grenzt an ein herrliches Naherholungsgebiet (Wald und Park). Hier können Sie nach Herzenslust biken, joggen, walken oder spazierengehen. Im Sommer lädt der nahegelegene Buga-See zum baden ein. Mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten da. Alle Einkaufsmöglichkeiten von der Hofpfisterei, Vinzenzmurr, Supermarkt oder Freitagsmarkt können Sie ganz bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Für den großen Erlebniseinkauf sind Sie in 10 Minuten mit dem Auto entweder im PEP oder in den Riem-Arcaden.
Mit dem Bus haben Sie Anschluß in alle Richtungen. So benötigen Sie beispielsweise nur 30 Minuten bis zum Münchner Marienplatz.
In ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Bus am Truderinger Bahnhof. Hier haben Sie Anschluß in alle Richtungen.

Im Keller gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Hier können Sie Ihr Zweirad problemlos auch über den Winter gut und sicher abstellen. Sollten Sie es ganz eilig haben, so nutzen Sie einfach den kleinen Fahradständer vor der Haustür. Im hinteren Gartenbereich können Sie grillen und zusammen mit Freunden oder Bekannten eine schöne Zeit geniessen.

Im Keller ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Dieser Raum verfügt über Fenster und Heizung. momentan ist die Wohnung gut vermietet, sofern Sie diese als Kapitalanlage nutzen wollen sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie dann gerne.

Den Grundriss oder Energieausweis finden Sie unter www.animare-immobilien.de Hier clicken Sie in der rechten Laufleiste einfach auf das Titelbild der Wohnung. In der neuen Maske finden Sie unterhalb des Bildes einen Button Infomaterial. Hier sehen Sie Grundriss und Energieausweis.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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