Fraunberg: Ein idyllisches Zuhause für Sie und Ihre Familie!

85447 Fraunberg
Erding
Bayern

309.000 €

145 m²

510 m²

5

Doppelhaushälfte

2

59 m²

3

1

ja

ja

2

11.000 €

neuwertig

2008

gehoben

1990

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Öl

102 kWh/(m2*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

3,57 % incl. MWSt vom Kaufpreis durch den Käufer

Sie wollen Sich zu Hause einfach nur rundum wohlfühlen? Dann kommen Sie in Ihr neues Haus. Es handelt sich hier um die hintere Doppelhaushälfte, mit Garten, direkt am vorbeifliessenden Strogenbach gelegen. Zum Bach gibt es einen direkten Zugang aus Ihrem Garten. Dieser ist übrigens von drei Seiten uneinsehbar. Nutzen Sie bei Bedarf Ihren eigenen Bootssteg. Geniessen Sie von Ihrer überdachten Terrasse den unverbaubaren Blick auf eine unberührte Natur. In Ihrem Garten haben Sie eine eigene Frischwassequelle, sowie ein großes Südtiroler Blockgartenhaus aus Massivholz. Das Haus selbst hat eine überdachte Westterrasse und eine schöne Südterrasse. Energetisch steht das Haus neueren Gebäuden um nichts nach. Im Gegenteil Sie können das gesamte Erdgeschoss mit Ihrem Kachelofen beheizen. Warmwasser spendet Ihnen die eigene Voltaikanlage, mit Hochleistungskollektoren und thermoglasierter Warmwasserspeicher mit 200 Liter integriertem Wärmetauscher auf dem Dach. Neben dem voll ausgebauten Keller hat das Haus zwei Etagen und ein im Dachboden ausgebautes Studio. Für Ihr Auto ist mit einer Einzelgarage ebenfalls bestens gesorgt. Für ein zweites Fahrzeug haben Sie einen weiteren Stellplatz.

Im ganzen Haus sind hochwertige und biologische Materialien verbaut. Alle Räume strahlen ein sehr warmes Wohlfühlambiente aus. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster. Die zeitgemäßen Grundrisse lassen keine Wünsche offen. Allein in den letzten 5 Jahren wurde vieles weiter modernisiert.
2008 Solar Anlage zur Warmwasseraufbereitung
2007 Nolte Einbauküche mit hochwertigen Siemenseinbaugeräten
2006 Ausbau des Dachstudios, SAT Anlage mit 8er Matrix, neuer Fußboden im 1. OG
2005 Einbau von zwei großen Klappschwingfenstern mit dreifach Verglasung im 1. OG
Aufteilung/Ausstattung:
EG
Wohnzimmer. 25,57 m², Landhausdiele Ahorn, Zugang zur Südterrasse
Essbereich: 9,81 m², italienische Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung, Zugang zur Westterrasse
Küche: 8,11 m², italienischeFeinsteinfliesen, alle topmoderne Einbaugeräte von Siemens
Diele: 3,5 m², Eiche Parkett, Einbauschrank
Gäste-WC: 2,87 m², Fliesen
Westterrasse: 14,00 m², Holzboden, überdacht
Südterrasse:6,6 m² Steinfliesen
1. OG
Elternschlafzimmer: 17,88 m², Korkfussboden, Zugang zum Balkon
Kinderzimmer: 13,26 m², Korkfussboden
Büro: 12,95 m² Korkfussboden
Flur: 4,4 m², Korkfussboden
Badezimmer: 9,45 m², Fliesen, Doppelwaschtisch, Badewanne, große Duchkabine in Echtglas
Balkon: 2,75 m², Terracottafliesen
Studio: 8 m², Korkfussboden

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Fraunberg. Die Lage ist sehr gut. Sie haben einen unverbaubaren Blick, und können nach einem anstrengendem Arbeitstag die Ruhe Daheim geniessen. Die Gemeinde Fraunberg bietet in unmittelbarer Umgebung alles was das Herz begehrt. Sie finden Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Wirtschaft, Kindergarten, Kinderkrippe, Kinderhort und Volksschule im Ort. Zwei wietere Grundschulen sind in Reichertskirchen und Maria Thalheim.
Im Nachbarort Wartenberg finden Sie neben der Hauptschule, die Supermärkte Lidl, Rewe, Penny und Edeka. In Erding gibt es sowohl zwei Realschulen, wie auch Gymnasien. An der Endstation der S2 finden Sie für jeden Fall den richtigen Arzt. Zwischen Fraunberg, Wartenberg und Erding gibt es sehr gute Busverbindungen.
Die Gemeinde Fraunberg selbst steht für: Aktiv neue Wege unter Beteiligung der Einwohner gehen. Hierbei steht Nachhaltigkeit und der schonende Umgang mit der Ressource Grund und Boden an erster Stelle.
Die gesamten Gemeinde mit ihren 42 Ortsteilen ist stark von Landwirtschaft geprägt. Dies legt eine Sicherung der Kulturlandschaft mit Leben und Arbeiten im gesamten Gemeindegebiet nahe.

Lassen sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser wunderbaren Immobilie verzaubern.

Verbringen Sie Ihre Freizeit direkt vor Ihrer Haustür. Nutzen Sie die Wanderwege, machen Sie einen Spaziergang zum Wasserschloß Fraunberg, gehen Sie joggen, biken oder walken.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern in ganz Deutschland. Selbstverständlich steht die seriöse Beratung für Sie an erster Stelle. Wir wollen das Sie sich rundum wohlfühlen.