Dorfen: Geben Sie Ihrer Familie ein ruhiges Zuhause inmitten toller Infrastruktur!

84405 Dorfen
Erding
Bayern

930 €

144,29 m²

293 m²

5

Doppelhaushälfte

3

1.080 €

100 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

53,26 m²

4

1

ja

ja

2, mtl. Miete 50 €

vollständig renoviert

2011

gehoben

2002

nach vereinbarung

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

54 kWh/(m2*a)

3 Monatskaltmieten oder Bankbürgschaft

2,38 fache Kaltmiete vom Mieter incl. USt

Es handelt sich hier um eine schöne Doppelhaushälfte, in ruhiger Lage, mit bester Infrastruktur für Sie und Ihre Familie. Die Grundrisse des Hauses sind gut durchdacht und absolut zeitgemäß. Alle Zimmer sind mit schönem Fliesenböden ausgestattet und verfügen mindestens über ein Fenster, im EG und OG und DG nach Süd bzw. Südwesten mit bodentiefen Doppeltüren. Das großzügige Dachgeschoss hat einen Holzsichtdachstuhl mit Außendämmung. Energetisch steht das Haus exzellent da. Auf der massiven 24cm starken Ziegel wand ist eine zusätzliche Thermohaut aufgebracht. Die einstellbare kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet Sommer wie Winter ein angenehmes Raumklima. Die Zuluftfilter sind für Allergiker mit Pollenfiltern nachrüstbar. Der sparsame Brennwertkessel sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung in EG,OG und DG für behagliche Wärme. Alle Fenster sind in Kunststoff weiß mit doppelter Isolierverglasung. Die Rollläden sind aus Hart-PVC und geräuscharm, sie sind wärmegedämmt. Alle Schlafräume im OG haben eine Netzfreischaltung, das Treppenhaus bewegungsgesteuerte Lichtschalter. Über die SAT-Schüssel auf dem Dach sind alle Räume mit TV-Anschluss versorgt, LAN-Anschluss über Kabel ist in jedem Raum möglich. Bei Bedarf kann ein Zentralstaubsauger nachgerüstet werden - die Verrohrung ist bereits vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Wäscheabwurfschacht im Bad endet neben den auf Sockeln stehenden Wasch- und Trockengeräten im Keller. Dem Hobby können Sie im großen Kellerraum nachgehen . Ihr Auto findet in der großen Einzelgarage bzw.. auf dem Stellplatz davor seinen Platz.
Das ganze Haus wird vollständig neu renoviert. Alle Zimmer werden neu gestrichen. Eine neue Küche wird vom Vermieter noch eingebaut.

Die Ausstattung ist gehoben. Neben den raumhoch gefliesten Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchtrockner haben alle Räume eine einzeln thermostatgesteuerte Fußbodenheizung. Alle Räume verfügen über einen geschmackvollen Fliesenboden. Im ganzen Haus ist es hell und freundlich. Sie werden sich hier einfach rundum wohlfühlen. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie direkten Zugang zur großen Küche und der Terrasse auf der Südostseite. Erholen Sie Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag bei einem Spaziergang im schönen Isental und genießen danach in Ihrem Garten einfach nur die Sonne bei einem Grillabend im Kreis Ihrer Lieben.
Aufteilung:
EG:
Diele: 7,46 m²
Gäste-WC: 1,87 m²
Küche: 6,98 m²
Wohnen/Essen: 35,73 m²
Terrasse: 5,00 m²
1. OG
Eltern: 14,21 m²
Kind 1: 12,59 m²
Kind 2: 13,33 m²
Bad: 7,33 m²
DG:
Studio: 33,20 m²

Die Lage ist absolut zentral aber auch sehr ruhig. Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dies sind Metzger, Bäcker, Lidl, Netto, Tankstellen und Ärzte. Die Innenstadt in Dorfen besticht durch seinen liebevollen Charme. Zu Fuß erreichen Sie diese leicht in 10 Minuten. Dorfen hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Fußballplatz, Eisstadion und Bahnhof. In Dorfen gibt es viele Vereine, es kommt in dieser urgemütlichen Stadt garantiert keine Langeweile auf. Vom Bahnhof (5 Gehminuten) dauert es ca. 28 Minuten zum Ostbahnhof München, ca. 35 Minuten zum Flughafen München und ca. 40 Minuten zum Chiemsee.

Ruhige Lage im Landschaftsschutzgebiet in der Isener Siedlung. Dennoch ist das Zentrum in wenigen Minuten zu erreichen. DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur- Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die geplante Autobahn A94 ermöglicht in naher Zukunft eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe der 2,38 fachen Kaltmiete inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben desEigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen auf unser Impressum hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir wollen das Sie sich wohlfühlen. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.